Caro affitti, continua a crescere il prezzo delle case: i prezzi quartiere per quartiere

I canoni di locazione continuano a crescere, anche se a tassi inferiori, rispetto al semestre precedente. E' quanto emerge dall'analisi svolta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa. “Dopo il calo importante dei valori registrato nel 2020 a causa della diminuita domanda e aumentata offerta scaturite dalla pandemia - afferma Fabiana Megliola, responsabile dell'Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa - continua l’andamento positivo iniziato nel 2015. Il mercato lamenta una preoccupante carenza di immobili dovuta al fatto che molti di essi sono stati affittati con contratti di lungo periodo durante la pandemia. Numerosi proprietari preferiscono gli short rent temendo un’eventuale morosità degli inquilini. Desiderano anche assicurarsi la possibilità di rientrare in possesso dell’immobile. A contribuire al rialzo dei valori anche l’inflazione e l’aumento della domanda alimentata da chi ha difficoltà di accesso al credito".

La situazione nel Forlivese

Ma com'è la situazione nel Forlivese? Per quanto ricorda i bilocali la crescita è stata del +3,1% i bilocali, mentre per i trilocali del 2,5. Stabile invece il canone per i monolocali. Si conferma la maggiore facilità di affitto per le soluzioni di “qualità”, ben arredate, posizionate in zone servite e luminose. Resta sempre elevata l’attenzione ai costi condominiali. Ma andiamo ad analizzare quartiere per quartiere. Per un monolocale il canone mensile medio oscilla tra i 300 euro di Villafranca ed i 400 dell'area di Coriano, Ospedaletto, Foro Boario, Pieveacquedotto e Ravegnana, mentre a Ca'Ossi, Vecchiazzano, San Martino in Strada, Ravaldino, Resistenza e zona Piscina occorre sborsare 350 euro al mese. Per un bilocale, invece, i prezzi mensili oscillano tra i 350 euro di Villafranca ed i 450 euro dell'area degli altri quartieri, a eccezzione dell'area residenziale di Ravaldino e Resistenza dove l'affitto mensile è di 400 euro. Per un trilocale l'affitto mensile oscilla tra i 450 euro di Villafranca ed i 550 euro delle altre aree della città, ad eccezione del quartiere Ravaldino e Resistenza dove occorrono 500 euro. A Forlimpopoli per un bilocale servono fino 500 euro, mentre per un tricolare 600 euro. 

Il dato italiano

Nel primo semestre del 2023 il 70,1% ha cercato casa in affitto come scelta abitativa, con una lieve diminuzione rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, quando la percentuale era pari al 71,2%. In questa categoria rientrano coloro che non riescono ad acquistare o volutamente scelgono l’affitto. Aumentano i contratti stipulati da chi cerca per motivi di studio che passano da 3,8% a 5%, sostanzialmente stabili quelli stipulati per motivi di lavoro (da 25% a 24,9%). Nella prima parte del 2023 si sono stipulati prevalentemente contratti con le fasce più giovani di età, comprese tra 18 e 34 anni (45,5%), in leggero aumento rispetto al 44,3% dell’anno scorso. I dati sui contratti stipulati nella prima parte del 2023 segnalano un aumento di quelli a canone transitorio che ora si attestano intorno al 25,4% (da 20,7% di un anno fa). Tiene ancora il canone concordato ma occorre capire quanto ancora potrà essere appetibile alla luce dell’aumento della domanda che trascina al rialzo i canoni sul libero mercato.